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| Objekttyp |
Eigentumswohnung |
| Ort |
Duisburg |
| Stadtteil |
Neudorf |
| Wohnfläche |
ca. 63 m² |
| Etage |
3 |
| Zimmeranzahl |
2,5 |
| Badezimmer |
1 |
| Baujahr |
1954 |
| Kaufpreis |
69.000 € |
| Käuferprovision |
3,57 % Courtage inkl. MwSt. |
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| Name |
Herr Henning Aghte |
| Firma |
8te-Immobilien & Projektentwicklung |
| Anschrift |
Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg |
| E-Mail |
info@8te-immobilien.de |
| Telefon |
0203 – 33 25 76 |
| Fax |
0203 – 34 23 56 |
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Beschreibung
Die lichthelle Wohnung mit zwei Zimmern befindet sich im 3.OG auf der linken Seite eines Mehrfamilienhauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Ihre große Sofalandschaft, einen Essplatz für Familie und Freunde und ggf. Platz für einen Arbeitsbereich. Ein Highlight ist der Kaminofen, genießen Sie die sich schnell ausbreitende Wärme an kalten Herbst/ Wintertagen!
Die gemütliche Küche bietet einen Zugang zum Balkon, der zum Innenhof gelegen ist. Die Einbauküche gehört mit zu der Wohnung (außer Waschmaschine & Trockner).
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und modern gefliest.
Hinweis zum Grundriss: Die Trennwand zwischen den Räumen Wohnen & Schlafen wurde entfernt, damit ein großzügiger Wohnraum entsteht.
Zu der Wohnung gehört ein Keller im UG und eine Kammer im DG.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert im Jahr 2013. Hier wurden Wasser- & Elektroleitungen, das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert.
Eine Garage wird derzeit angemietet, bei Interesse könnte die Garage vermittelt werden.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Duisburg Neudorf. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten gut zu erreichen, ebenso wie Bus- und Bahnanbindungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kieser Fitnessstudio, Imbisse und Restaurants der unterschiedlichsten Art, etc. sind im nahen Umfeld und fußläufig schnell zu erreichen.
Eine Fußgängerzone lädt hier in vielen Geschäften mit interessanten Anbietern zum Shoppen ein.
Die Universität ist in unmittelbarer Nähe und auch fußläufig mit ihren unterschiedlichen Standorten erreichbar.
Energieausweis
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Gebäudetyp |
Wohngebäude |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| Wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch |
145,6 kWh/(m²*a) |
| Gültigkeit |
01.09.2008 bis 31.08.2018 |
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.
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