Objektdaten

Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Velbert
Stadtteil Mitte
Wohnfläche ca. 155 m²
Nutzfläche ca. 105 m²
Grundstücksfläche ca. 1.170 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr ca. 1986
Kaufpreis 465.000 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Fotos

Ausstattung

  • 4 Garagen

  • Baugrundstück

Ihr Ansprechpartner

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Name Herr Henning Aghte
Firma 8te-Immobilien & Projektentwicklung
Anschrift Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg
E-Mail info@8te-immobilien.de
Telefon 0203 – 33 25 76
Fax 0203 – 34 23 56

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das großzügige freistehende Einfamilienhaus in naturnaher Lage bietet genügend Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Koch- und Essbereich mit Ausgang in den großzügigen Wintergarten, einem Bad und dem Wohnzimmer.
Im 1. OG befinden sich vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein kleines Bad. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet weitere
Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung. Die Bäder sind hell gefliest.

Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage und drei Garagen, die dem Baugrundstück zugeordnet sind.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellflächen noch zum Dachboden.

Die gesamte Bruttogrundfläche (BGF) ohne Keller beträgt ca. 255 m² zzgl. des ausgebauten Spitzbodens mit ca. 45 m². (Angaben gemäß dem Gutachten)

Das insgesamt ca. 1.170 m² große Grundstück wurde bereits vom Eigentümer in zwei eigenständige Parzellen aufgeteilt.
Eine Bebauung des rechten Teilstücks ist laut Aussage der Eigentümerin möglich. Die Erschließung des Grundstücks sei gegeben. Anliegerkosten sind laut Auskunft der Eigentümerin abgegolten. Weitere Maßnahmen sollen in naher Zukunft nicht anliegen.

Hinweise: Das Objekt wurde ab dem Jahr 1985 neu aufgebaut. Ein genaues Baujahr des vorherigen Objektes war nicht feststellbar. Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um die Bruttogrundfläche gemäß des aktuellen Kurzgutachten.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Randlage von Velbert. Die günstige Verkehrslage bietet ein Erreichen der Autobahn A44 in wenigen Fahrminuten.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1986
Energieeffizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger Gas, Zentralheizung
Endenergieverbrauch 166,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 08.11.2018 bis 07.11.2028

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Hinweis:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte des
Eigentümers bzw. Gutachters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht.
Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Vor Erwerb muss der Kaufinteressent alle im Exposé vorhandenen Angaben bzgl. des zu erwerbenden Objektes auf Richtigkeit selber überprüfen.

Umfeld des Objektes

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