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| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| Ort |
Essen |
| Stadtteil |
Altenessen-Süd |
| Wohnfläche |
ca. 220 m² |
| Grundstücksfläche |
ca. 924 m² |
| Zimmeranzahl |
6 |
| Badezimmer |
2 |
| Baujahr |
1902 |
| Kaufpreis |
259.000 € |
| Käuferprovision |
3,57 % Courtage inkl. MwSt. |
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| Name |
Herr Henning Aghte |
| Firma |
8te-Immobilien & Projektentwicklung |
| Anschrift |
Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg |
| E-Mail |
info@8te-immobilien.de |
| Telefon |
0203 – 33 25 76 |
| Fax |
0203 – 34 23 56 |
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Beschreibung
Gepflegter Altbau mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, Holzbrandofen, großem Wohnbereich, separate Küche, Sonnenterrasse und großem gepflegten blühenden Garten.
Die besondere Fassadengestaltung zur Straßenfront hin ist dem historischen Charakter des Gebäudes entsprechend.
Das Objekt bietet durch seine großzügig gestalteten und hohen Räume ein erhabenes Wohngefühl.
Das Objekt umfasst 6 Zimmer auf ca. 220 m² mit zentraler Erschließung durch ein separates Treppenhaus, sodass hier sogar eine Aufteilung mit Einliegerwohnung denkbar wäre. Das Haus vermittelt einen seriösen Eindruck. Es sind zwei Badezimmer vorhanden. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Das Raumangebot wird zusätzlich ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche mit Stauraum im Speicherbereich und entsprechenden Kellerräumen.
Hinweis: Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend in einem allgemeinen guten Erhaltungszustand. Die Fenster sind weitgehend hochwertig in Kunststoff erneuert worden. Das Dach ist von Innen isoliert worden. Der langen Nutzung entsprechend sollte das Haus in Bezug auf das Hauptbad und die Tapeten in einzelnen Zimmern renoviert werden. Die Gas Heizung ist funktionsfähig und entspricht einem regelmäßigen Wartungszustand.
Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes.
Lage
Das Umfeld hier ist geprägt durch eine gepflegte Wohnbebauung mit modernen Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn-Anbindung und das U-Bahnnetz der Stadt-Essen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Autobahn A42 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Energieausweis
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Gebäudetyp |
Wohngebäude |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1902 |
| Wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
| Endenergieverbrauch |
148,00 kWh/(m²*a) |
| Gültigkeit |
29.09.2008 bis 29.09.2018 |
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers, Energieberaters und Architekten. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.
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