Objektdaten

Objekttyp Doppelhaushälfte
Ort Oberhausen
Stadtteil Königshardt
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksfläche ca. 590 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1959
Kaufpreis 245.000 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Fotos

Ausstattung

  • Großer Garten
  • Terrasse und Balkon
  • Garage
  • Einbauküche

Ihr Ansprechpartner

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Name Herr Henning Aghte
Firma 8te-Immobilien & Projektentwicklung
Anschrift Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg
E-Mail info@8te-immobilien.de
Telefon 0203 – 33 25 76
Fax 0203 – 34 23 56

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteile von Oberhausen. Besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Teich. Für jede Jahreszeit ist etwas Blühendes gepflanzt. Am Rande des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Gartenhaus für sommerliche Feste. Von der rückwärtigen Seite des Grundstücks kann man direkt zum Wandern ins nahe Erholungsgebiet gelangen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, der Küche und des Gäste WC´s ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und anliegender Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer das Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten. Des Weiteren zwei Wohnräume, die als Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden können.

Im Dachbereich ist noch genügend Platz für einen Ausbau, aktuell wird dieser als Lagerfläche genutzt. Das Dach und die Außenwände sind im Wesentlichen gedämmt worden.

Im Kellerbereich befindet sich ein Hobby- / Werkraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Raum für die Gaszentralheizung.

Lage

Zentral und naturnah gelegen in Oberhausen-Könighardt. Ideal gelegen für Ausflüge in die naheliegenden Wald- und Erholungsgebiete.

Die Nahbereichsversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe für alle Dinge des persönlichen Lebenbedarfs.

Die ÖPNV-Anbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Standort verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Autobahnanbindung.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1959
Energieeffizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger Gas, Zentralheizung
Endenergieverbrauch 185,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 08.03.2018 bis 07.03.2028

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Hinweis:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Vor Erwerb muss der Kaufinteressent alle im Exposé vorhandenen Angaben bzgl. des zu erwerbenden Objektes auf Richtigkeit selber überprüfen.

Umfeld des Objektes

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