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SOLINGEN – MITTE

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EIGENTUMSWOHNUNG

Kaufpreis

429.000 €

Immobilien Art

LOFT

WOHNFLÄCHE

ca. 100 m²

BAUJAHR

1900

BADEZIMMER

1

SCHLAFZIMMER

1

STELLPLATZ

1

Provision

3,57 %

 

Henning Aghte

Ihr Ansprechpartner

Objektbeschreibung

• Loft-Wohnung
• Im Haus wird ein barrierefreier Aufzug betrieben.
• Die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über eine Geothermie
Anlage und eine Wärmepumpe, die die Energie auf ein niedriges Energieniveau
drückt.
• In der Wohnung ist vollflächig eine Fußbodenheizung verlegt.
• Es wurde ein LAN Kabel (mit LAN-Anschlussdosen) verlegt, um ein schnelles
Internet in allen Wohnbereichen der Wohnung sicherzustellen.
• In der abgehängten Decke der Wohnung sind Einbau Down Lights integriert und verbleiben in der Wohnung.
• Es kann zur Beheizung der Wohnung zusätzlich ein Holzofen
betrieben werden.
• Die Einbauküche ist zum Essbereich offen gestaltet. Die Arbeitsflächen
und die Fensterbänke in der gesamten Wohnung sind aus wertigem Granit
ausgeführt worden.
• Es gibt eine allgemeine Waschküche zum Betrieb von Waschmaschine und
Trockner und einen Fahrradkeller im EG des Hauses.
• Die Dusche im Bad ist komplett offen gestaltet, da sie eine entsprechende Innentiefe aufweist.
• Modernes Gäste WC ist zusätzlich vorhanden

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit hohen Fenstern befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr ca. 1880.

Das Objekt und die Eigentumswohnung sind vor ca. 10 Jahren umfassend modernisiert worden.

Die moderne Loft-Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Wohn- & Essbereich mit einer objektentsprechenden Deckenhöhe.

Die lichthelle Küche ist in den Wohnbereich integriert und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Die Arbeitsflächen und die Fensterbänke in der gesamten Wohnung sind aus schwarzem (nero impala) Granit ausgeführt worden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Wohnbereich bietet auch zusätzlich einen exklusiven Holzbrandofen, der den Wohnbereich beheizen kann und damit eine gemütliche Atmosphäre erzeugen kann.

In der Wohnung ist vollflächig eine Fußbodenheizung verlegt. Die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über eine Geothermie Anlage und eine Wärmepumpe, die die Energie auf ein nutzbares Energieniveau bringen kann. Hierdurch könnten die Kosten für die Wärmeenergie geringgehalten werden.

Das offene Wohnzimmer ist an den Wohn- & Essbereich angegliedert und bietet ein wohnliches Ambiente. Es wurde ein LAN-Kabel (mit LAN-Anschlussdosen) verlegt, um ein schnelles Internet in den Wohnbereichen der Wohnung sicherzustellen.

Das geräumige Wellness-Badezimmer bietet eine sehr große und offen gestaltete Dusche. Zur Entspannung bietet das Bad auch eine große Badewanne. Abgerundet wird das moderne Badezimmer mit einem eleganten und ansprechenden Waschtisch.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer. Hier steht ein großer Einbauschrank zur Verfügung. Des Weiteren ist ein Schienensystem für entsprechende Thermovorhänge im Deckenbereich installiert worden.

Vom Schlafzimmer hier besteht ein direkter Zugang zum Badezimmer.

Der großzügige Balkon bietet einen Blick in den begrünten Innenhof und viel Raum zum Sonnen und Relaxen. Der Balkon bietet eine maßangefertigte Beschattung zu zwei Seiten.

Im gesamten Wohnbereich der Wohnung (Ausnahme Nassbereich) ist ein heller Holzboden (Eiche) vorhanden.
Im Haus wird ein barrierefreier Aufzug betrieben. Zur Lagerung von Kaminholz ist ein Holzgestell im EG des Hauses vorhanden. Für Fahrräder wird ebenfalls ein Abstellplatz im Keller angeboten. Das Objekt bietet auch eine allgemeine Waschküche zum Betrieb von Waschmaschine und Trockner.
Zu dem Loft gehört ein Stellplatz. Eine Garage kann zusätzlich für 9.500 € erworben werden.

Ein modernes Gäste WC ist an den Wohnbereich angegliedert.

Hinweis: In dem Loft verbleiben die Einbauküche mit Arbeitsflächen aus schwarzem Granit, die Einbauschränke im Schlafzimmer und im Bad, die maßgefertigte Geraderobe im Eingangsbereich der Wohnung, die Markisen auf dem Balkon und der Holzofen.

Zusätzlich erworben werden kann ein lichtheller Arbeitskeller und diverse Möbelstücke.

Energieausweis

Baujahr: 1900
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 54 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: B

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in verkehrsruhiger Lage in Solingen-Mitte und hat eine gute ÖPNV-Anbindung.
Wochenmarkt, Bushaltestelle, Bahnhof, Baumarkt, Einkaufsmöglichkeiten,
sowie Solingen Zentrum sind fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Hinweise:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte des
Eigentümers bzw. Gutachters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht.
Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Vor Erwerb muss der Kaufinteressent alle im Exposé vorhandenen Angaben bzgl. des zu erwerbenden Objektes auf Richtigkeit selber überprüfen.

Büro-Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch – 09:30- 12:30 Uhr

Kontaktformular

Mit dem ausfüllen des Kontakformulars können SIe auf Ihr Widerrufsrecht verzichten und erhalten weitere Unterlagen zu dem Objekt per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfragen nur zu unseren Bürozeiten bearbeitet werden können.