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| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| Ort |
Essen |
| Stadtteil |
Altenessen-Süd |
| Wohnfläche |
ca. 259 m² |
| Grundstücksfläche |
ca. 717 m² |
| Zimmeranzahl |
8 |
| Badezimmer |
2 |
| Baujahr |
1900 |
| Kaufpreis |
259.000 € |
| Käuferprovision |
3,57 % Courtage inkl. MwSt. |
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| Name |
Herr Henning Aghte |
| Firma |
8te-Immobilien & Projektentwicklung |
| Anschrift |
Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg |
| E-Mail |
info@8te-immobilien.de |
| Telefon |
0203 – 33 25 76 |
| Fax |
0203 – 34 23 56 |
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Beschreibung
Gepflegter Altbau mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, offenem Kamin, großer Küche, Sonnenterrasse und großem Garten. Die auffällige Fassadengestaltung ist dem historischen Charakter des Gebäudes entsprechend und ein echter Hingucker. Insbesondere der Eingangsbereich ist optisch durch die zwei Löwen auf den Eingangspfeilern besonders hervorgehoben.
Das Objekt bietet durch seine großzügig gestalteten und lichthellen Räume ein besonderes Wohngefühl.
Das Objekt umfasst 8 Zimmer auf ca. 259 m² mit zentraler Erschließung durch ein separates Treppenhaus, sodass hier auch eine Aufteilung für zwei Familien denkbar wäre. Das Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck. Es sind zwei Badezimmer vorhanden. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, das zweite Gäste-WC befindet sich im Zugangsbereich zu den oberen Etagen. Das Raumangebot wird zusätzlich ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche (ca. 133 m²) mit Stauraum, entsprechenden Kellerräumen und einem Haushaltsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Objekt bietet des Weiteren drei Garagen an der Seite des Hauses.
Das Haus ist im Wesentlichen mit modernen isolierverglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über eine neuwertige Gaszentralheizung.
Das Objekt kann sofort bezogen werden.
Lage
Das Umfeld hier ist geprägt durch eine gepflegte Wohnbebauung mit modernen Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn-Anbindung und das U-Bahnnetz der Stadt-Essen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Autobahn A42 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Energieausweis
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Gebäudetyp |
Wohngebäude |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| Wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
| Endenergieverbrauch |
207,70 kWh/(m²*a) |
| Gültigkeit |
02.08.2016 bis 01.08.2026 |
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers, Energieberaters und Architekten. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.
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