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| Objekttyp |
Doppelhaus |
| Ort |
Essen |
| Stadtteil |
Altenessen-Süd |
| Wohnfläche |
ca. 258 m² |
| Grundstücksfläche |
ca. 1038 m² |
| Zimmeranzahl |
8 |
| Badezimmer |
2 |
| Baujahr |
1900 |
| Kaufpreis |
269.000 € |
| Käuferprovision |
3,57 % Courtage inkl. MwSt. |
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| Name |
Herr Henning Aghte |
| Firma |
8te-Immobilien & Projektentwicklung |
| Anschrift |
Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg |
| E-Mail |
info@8te-immobilien.de |
| Telefon |
0203 – 33 25 76 |
| Fax |
0203 – 34 23 56 |
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Beschreibung
Herrschaftliche Gründerzeitvilla aus dem 19. Jahrhundert mit Terrasse und großem Garten. Die Fassadengestaltung ist dem historischen Charakter entsprechend gestaltet.
Das Objekt bietet durch seine großzügig gestalteten und hohen Räume ein herrschaftliches Ambiente.
Das Objekt umfasst 8 Zimmer mit entsprechendem Entre im Eingangsbereich. Ein Gäste-WC ist vom Eingang aus gut zu erreichen mit angrenzender Diele und Garderobe. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck, hat aber einige Stellen die renoviert werden sollten. Es sind zwei Badezimmer vorhanden. Ein zweites Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Das Raumangebot wird zusätzlich ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche (ca. 128 m²) mit Stauraum, entsprechenden Kellerräumen und einem Haushaltsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Objekt bietet des Weiteren eine große Doppelgarage an der Seite des Hauses.
Das Haus ist seit 1992 an einen bekannten kirchlichen Träger durchgehend gut vermietet und beherbergt Kinder in einer Wohngruppe. Das soziale Engagement des Kirchenträgers erscheint hier sehr vorbildlich.
Die Nettokaltmiete beträgt ca. 1.625,91 € monatlich. Die monatliche Miete der Garage beträgt ca. 76,00 €.
Das Haus ist im Wesentlichen mit modernen isolierverglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über eine moderne Gaszentralheizung.
Lage
Überzeugend ist hier auch die Lage im Bereich Altenessen. Das Umfeld hier ist geprägt durch eine überwiegend gepflegte Wohnbebauung mit modernisierten Gebäudekomplexen. Die S-Bahn-Anbindung und das U-Bahnnetz der Stadt-Essen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Autobahn A42 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Energieausweis
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Gebäudetyp |
Wohngebäude |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| Wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
| Endenergieverbrauch |
198,60 kWh/(m²*a) |
| Gültigkeit |
02.08.2016 bis 01.08.2026 |
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers, Energieberaters und Architekten. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.
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