Objektdaten

Objekttyp Eigentumswohnung
Ort Duisburg
Stadtteil Duissern
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1950
Kaufpreis 169.000 €
Käuferprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt.

Fotos

Ausstattung

  • Balkon

  • Keller

  • 2018 Bodenbeläge erneuert

  • Bad und Küche in 2018 neu erstellt

Ihr Ansprechpartner

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Name Herr Henning Aghte
Firma 8te-Immobilien & Projektentwicklung
Anschrift Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg
E-Mail info@8te-immobilien.de
Telefon 0203 – 33 25 76
Fax 0203 – 34 23 56

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer gehobenen Wohnlage in dem bekannten Stadtteil Duisburg Duissern.

Die Eigentümer trennen sich nur aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels in eine andere Stadt von der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG. Die Wohnung wird durch einen großzügigen Flur zentral erschlossen. Vom Eingang aus ist auf der rechten Seite das Badezimmer und auf der linken Seite das Kinder-/Arbeitszimmer. Es folgt die lichtdurchflutete Küche mit Balkon auf dem vier Personen Platz haben. Das großzügige Wohnzimmer ist mit hellem Eiche-Parkett ausgelegt. Vom geräumigen Schlafzimmer aus hat man einen Ausblick in den großen Innenhof, der grün und interessant bepflanzt ist.

Im Flurbereich sind helle sandfarbene Bodenfliesen verlegt worden.

Viele Wohnungen in diesem Haus sind bereits als Eigentumswohnungen von Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem gut renovierten Zustand mit einer ansprechenden Mitbewohnerstruktur.

Das Dach wurde im Jahr 2014 komplett neu gedämmt und sämtliche Fenster am Gebäude im Jahr 2004 erneuert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein gepflegter Wasch und Trockenraum. Die Waschmaschine ist hier beim Eigentümer in der Küche mit angeschlossen.

Die neu installierte Küche kann nach Absprache mit erworben werden.

Die Ausstattung ist im Jahr 2018 erneuert worden. Hier wurden die Bodenbeläge erneuert, die Wände gestrichen, die Elektroinstallation überarbeitet, Bad und
Küche neu erstellt.

Lage

Das Gebäude liegt im ruhigen und gepflegten Stadtteil Duisburg-Duissern in der Nähe der Universität und des botanischen Gartens am Kaiserberg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig in 5-6 Minuten zu erreichen.

Der Hauptbahnhof Duisburg ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Die Autobahnen A3, A40 und A59 sind über die Auffahrt Duisburg-Kaiserberg in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Energieeffizienzklasse  
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 25.02.2014 bis 25.02.2024

 

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Hinweis:

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte des
Eigentümers bzw. Gutachters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht.
Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Vor Erwerb muss der Kaufinteressent alle im Exposé vorhandenen Angaben bzgl. des zu erwerbenden Objektes auf Richtigkeit selber überprüfen.

Umfeld des Objektes

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