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| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| Ort |
Duisburg |
| Stadtteil |
Röttgersbach |
| Wohnfläche |
ca. 90 m² |
| Grundstücksfläche |
ca. 1.829 m² |
| Zimmeranzahl |
4 |
| Badezimmer |
1 |
| Baujahr |
1954 |
| Kaufpreis |
279.000 € |
| Käuferprovision |
3,57 % Courtage inkl. MwSt. |
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| Name |
Herr Henning Aghte |
| Firma |
8te-Immobilien & Projektentwicklung |
| Anschrift |
Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg |
| E-Mail |
info@8te-immobilien.de |
| Telefon |
0203 – 33 25 76 |
| Fax |
0203 – 34 23 56 |
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Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten liegt im ruhigen Duisburger Stadteil Röttgersbach.
Die Gebäudenutzfläche beträgt nach Angaben des Energieausweises vom 21.09.2015 ca. 170 m².
Das zuletzt 2013 modernisierte Haus bietet mit 4 Zimmern (z.B. Schlafzimmer, Kinder- / Arbeitszimmer) auf ca. 90 m² genügend Wohnraum für unterschiedliche Nutzung. Das modernisierte Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche. Die gemütliche Küche ist zum Essbereich hin offen. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgelegt. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume, wovon einer als Hobbyraum genutzt wurde.
Das Raumangebot des Einfamilienhauses wird mit großzügigen Nebenflächen optimal ergänzt. Diese Flächen u. a. ein Hobbyraum im Keller, können mit wenigen Maßnahmen in Wohnqualität umgewandelt werden. Der Dachboden wurde bisher nur als Abstellfläche genutzt. Hier sind bereits Heizkörper vorhanden.Das große Grundstück würde die Möglichkeit bieten einen Wintergarten anzubauen.
Der Dachboden bietet genügend Fläche zum Verstauen. Zu dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1829 m² ist eine weitere Fläche von ca. 280 m² von der Stadt Duisburg gepachtet.
Zu dem Objekt gehört eine Garage.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im bevorzugten Stadtteil Röttgersbach. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, sowie Freizeitmöglichkeiten (Golfclub, Revierpark Mattlerbusch) befinden sich in der Nähe. Es besteht eine gute Anbindungsmöglichkeit an die Autobahn A59.
Energieausweis
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Gebäudetyp |
freistehendes Einfamilienhaus |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| Wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
| Endenergieverbrauch |
148,00 kWh/(m²*a) |
| Gültigkeit |
20.09.2015 bis 21.09.2025 |
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.
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