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| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| Ort |
Dinslaken |
| Stadtteil |
Bruch |
| Wohnfläche |
ca. 130 m² |
| Grundstücksfläche |
ca. 467 m² |
| Zimmeranzahl |
6 |
| Badezimmer |
2 |
| Baujahr |
1983 |
| Kaufpreis |
259.000 € |
| Käuferprovision |
3,57 % Courtage inkl. MwSt. |
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| Name |
Herr Henning Aghte |
| Firma |
8te-Immobilien & Projektentwicklung |
| Anschrift |
Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg |
| E-Mail |
info@8te-immobilien.de |
| Telefon |
0203 – 33 25 76 |
| Fax |
0203 – 34 23 56 |
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Beschreibung
Die großzügige Zweifamiliendoppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit entsprechend großem Garten, eigenem Parkplatz vor dem Haus und zusätzlicher Garage.
Das Haus ist lichthell und mit modernen Badeinrichtungen ausgestattet. Es ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 69,62 m² und ist kurzfristig beziehbar. Die Wohnung im EG umfasst 3 Zimmer mit offener Küche zum Wohn- & Esszimmer, von dort aus hat man einen freien Blick auf die Terrasse und den Garten mit angelegter Bepflanzung. Das Raumangebot umfasst hier noch ein Kinder-/ Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.
Die Wohnung im 1.OG bzw. Dachgeschoss umfasst ca. 60,84 m². Diese verteilen sich auf einen großen Wohn- & Essraum mit angegliederter Küche. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den Garten.
Ein Kinder- / Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind vorhanden. Das Bad ist hell gefliest und modern gehalten. Diese Wohnung ist zur Zeit mit einer Nettokaltmiete von 327,00 € vermietet. Hier könnte bei Bedarf eine Eigenbedarfskündigung geltend gemacht werden.
Im Kellergeschoss sind 4 Räume vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum und ein bereits ausgebauter Kellerraum mit wohnlichen Eigenschaften. Er ist vielseitig nutzbar und verfügt über zwei Fenster die mit einem Lichtschacht verbunden sind.
Die weiteren Räume eigenen sich als Lager- bzw. Hobbyraum.
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Umfeld. Die Umgebung mit ähnlicher Bebauungsstruktur befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.
Der Tenderringssee mit Strandbad ist gut zu erreichen. Der angrenzende Wald bietet viele Möglichkeiten der naturnahen Erholung.
Die Autobahnanbindung A3 ist in ca. 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Energieausweis
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Gebäudetyp |
Wohngebäude |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| Wesentlicher Energieträger |
Strom |
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse |
151,3 kWh/(m²*a)
E |
| Gültigkeit |
22.03.2016 bis 21.03.2026 |
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Gutachters. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.
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