Objektdaten

Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Tönisvorst
Stadtteil St. Tönis
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstücksfläche ca. 695 m²
Zimmeranzahl 6
Badezimmer 2
Baujahr 1988
Kaufpreis 449.000 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Fotos

Ausstattung

  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang
  • Schöner und gepflegter Garten
  • Zwei Terrassen
  • Großzügiger Stauraum
  • Doppelgarage
  • Kachelofen

Ihr Ansprechpartner

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Name Herr Henning Aghte
Firma 8te-Immobilien & Projektentwicklung
Anschrift Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg
E-Mail info@8te-immobilien.de
Telefon 0203 – 33 25 76
Fax 0203 – 34 23 56

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Objekt liegt in einer ansprechenden Umgebung mit überwiegender Wohnbebauung und wirkt durch die Einliegerwohnung sehr einladend von der Gesamtgestaltung her.

Die Hauptwohnung und auch die Einliegerwohnung sind separat erschlossen durch eigene Zugänge. Sie sind im Innenbereich miteinander verbunden. Beide Wohnbereiche verfügen über entsprechend große und sonnige Terrassen mit Blick in den gepflegten und gut angelegten Garten.

Die Hauptwohnung besticht durch das imposante Entree mit Kachelofen. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohnzimmerbereich mit hochwertigen und gepflegten Marmorbelägen. Hier schaut man auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Im Wohnzimmerbereich ist ebenfalls ein Wohn-/Essbereich eingerichtet. Auch in der gemütlich gestalteten Küche gibt es eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne versehen. Das Gäste-WC verfügt über auffällig edles Porzellan. Im Souterrain bieten sich vielfältige Möglichkeiten von Wohn- und Nutzoptionen wie z.B. Hobbyräumen, Fitnessbereich, Hauswirtschaftsräumen, Büromöglichkeiten etc.

Die Einliegerwohnung verfügt im Eingang über ein Gäste-WC. Einladend ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Blick auf die eigene Terrasse und in den Garten. Im EG befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer. Im UG befindet sich ein modernes und großzügig gestaltetes Duschbad mit WC.
Hier befindet sich ebenfalls auch ein lichtheller Wohn-/Schlafbereich.

Wichtiger Hinweis: Das Haus bietet insgesamt ca. 240 m² Wohn- und Nutzflächen. Die Nutzfläche beträgt davon ca. 50 m². Ein Flächenplan des Eigentümers ist vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt östlich der Ortsmitte von St. Tönis, in einem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und teilweise auch Mehrfamilienhäusern. Die Ortsmitte von St. Tönis mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in ca. 1 km zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im nahen Umfeld. Über den
nahe gelegenen Verkehrsring in der Ortsmitte mit Ausfallstraßen in alle Richtungen besteht eine gute Verkehrsverbindung in die umliegenden Ortschaften.
Die Stadtmitte der nahe gelegenen Großstadt Krefeld mit Einkaufscity und Hauptbahnhof befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 44 ist nach ca. 4,8 km zu erreichen. Somit bestehen auch eine gute Verkehrsanbindung in die Großstädte an Rhein und Ruhr, insbesondere zur Landeshauptstadt Düsseldorf die eine Einkaufscity, einen Hauptbahnhof und Flughafen besitzt. Auch die nahe gelegenen Niederlande sind gut zu erreichen.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1987
Wesentlicher Energieträger Nachtstrom
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 10.10.2016 bis 09.10.2026

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte des Eigentümers bzw. Gutachters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Vor Erwerb muss der Kaufinteressent alle im Exposé vorhandenen Angaben bzgl. des zu erwerbenden Objektes auf Richtigkeit selber überprüfen.

Umfeld des Objektes

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