Objektdaten

Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Solingen
Stadtteil Wald
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksfläche ca. 918 m²
Zimmeranzahl 6
Badezimmer 3
Baujahr 1952
Kaufpreis 459.000 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Fotos

Ausstattung

  • Schwimming-Pool
  • Sauna
  • Wellnessbereich
  • Garage
  • Granitboden, Parkettboden, Fliesenboden
  • Wintergarten
  • Fußbodenheizung (Teilweise)
  • Wellnessbereich
  • Kaminofen

Ihr Ansprechpartner

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Name Herr Henning Aghte
Firma 8te-Immobilien & Projektentwicklung
Anschrift Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg
E-Mail info@8te-immobilien.de
Telefon 0203 – 33 25 76
Fax 0203 – 34 23 56

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet. Durch einen Anbau im Jahr 1978 und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ist ein herrschaftlicher Wohncharakter entstanden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in hervorragendem Zustand und überzeugt mit seinem vielfältigen Raumangebot.

Der großzügige Eingangsbereich mit klassischer Holzwangentreppe lädt direkt ins lichthelle Wohn-/ Esszimmer ein. Hier können Sie durch die großzügige Verglasung einen Blick in den weitläufigen Garten genießen und erhalten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich die offene luxuriöse Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten. Im Wintergarten, der an die offene Küche anschließt, befindet sich der lichthelle Essbereich. Von hier ist die mit Glas überdachte Terrasse ebenfalls begehbar. Ein oberirdischer Weinkeller rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Außenbereich befindet der gepflegte Garten mit einer weiteren Holzterrasse mit Sitzbereich im Grünen. Ein Highlight ist der beheizte Swimmingpool, der durch eine elegante Abdeckung vor der Witterung geschützt wird. Die Beheizung erfolgt über Solarmatten und Luft-Wärmepumpe. Ein Glasgewächshaus und Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss erreicht man über die Treppe im Eingangsbereich. Hier findet man eine Diele mit praktischem Einbauschrank vor. Angrenzend befindet sich das großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Badezimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Im Kellergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit eigener Sauna und separatem Badezimmer. Weitere Räume sind hier ein ausgebautes Gästezimmer, ein Haushaltsraum und der Heizungskeller.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Solingen-Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen,und Restaurants sind im nahen Umfeld und gut zu erreichen.
Anbindungen an den ÖPNV (Bushaltestelle) sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto können Sie die Autobahnanbindung an die A3 / A46 innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen.

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 175,6 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 11.03.2016 bis 10.03.2026

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.

Umfeld des Objektes

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