Objektdaten

Objekttyp Eigentumswohnung
Ort Duisburg
Stadtteil Neudorf
Wohnfläche ca. 60 m²
Etage 3
Zimmeranzahl 2
Badezimmer 1
Baujahr 1952
Kaufpreis 49.000 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Fotos

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Laminat- & Fliesenböden

Ihr Ansprechpartner

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Name Herr Henning Aghte
Firma 8te-Immobilien & Projektentwicklung
Anschrift Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg
E-Mail info@8te-immobilien.de
Telefon 0203 – 33 25 76
Fax 0203 – 34 23 56

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, im Herzen von Neudorf. Das Wohnumfeld ist gepflegt.

Die 2-Zimmerwohnung ist lichthell und vorteilhaft geschnitten. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen im Bodenbereich ausgestattet und macht einen gepflegten Eindruck. Die Wände sind weiß gestrichen.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und in gutem Zustand. Sie ist bis Ende 2015 bewohnt gewesen.

Die unmittelbare Nähe zur Universität mit den unterschiedlichen Fachabteilungen bietet viele Möglichkeiten der Vermietung. Für Anleger kann auch eine Neuvermietung durch uns nach Beauftragung erfolgen.

Hinweis:
Die Warmwasserversorgung erfolgt bereits über einen zentralen Gasboiler in der Wohnung. Die Umstellung auf einen Heizbetrieb durch eine Gastherme ist bereits in Planung. Eine erhebliche Kostenbeteiligung für die Umstellung durch den Eigentümer ist denkbar.
Der Speicherboden ist mit Dämmplatten versehen. Insgesamt macht das Objekt auch durch das hellgestriche und gepflegte Treppenhaus einen wertigen Eindruck.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Duisburg Neudorf. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten gut zu erreichen, ebenso wie Bus- und Bahnanbindungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kieser Fitnessstudio, Imbisse und Restaurants der unterschiedlichsten Art, etc. sind im nahen Umfeld und fußläufig schnell zu erreichen.
Eine Fußgängerzone lädt hier in vielen Geschäften mit interessanten Anbietern zum Shoppen ein.
Die Universität ist in unmittelbarer Nähe und auch fußläufig mit ihren unterschiedlichen Standorten erreichbar.

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Wesentlicher Energieträger Strom / Gas
Endenergieverbrauch 320,8 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 07.04.2009 bis 07.04.2019

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.

Umfeld des Objektes

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