Objektdaten

Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Duisburg
Stadtteil Röttgersbach
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksfläche ca. 1.829 m²
Zimmeranzahl 4
Badezimmer 1
Baujahr 1954
Kaufpreis 279.000 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Fotos

Ausstattung

  • Parkähnliches Grundstück
  • Garage
  • Gebäudenutzfläche ca. 170 m²
  • Modernisiert (2013)
  • Hobbykeller
  • Parkett- & Fliesenböden
  • Hauswirtschaftsraum

Ihr Ansprechpartner

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Name Herr Henning Aghte
Firma 8te-Immobilien & Projektentwicklung
Anschrift Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg
E-Mail info@8te-immobilien.de
Telefon 0203 – 33 25 76
Fax 0203 – 34 23 56

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten liegt im ruhigen Duisburger Stadteil Röttgersbach.

Die Gebäudenutzfläche beträgt nach Angaben des Energieausweises vom 21.09.2015 ca. 170 m².

Das zuletzt 2013 modernisierte Haus bietet mit 4 Zimmern (z.B. Schlafzimmer, Kinder- / Arbeitszimmer) auf ca. 90 m² genügend Wohnraum für unterschiedliche Nutzung. Das modernisierte Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche. Die gemütliche Küche ist zum Essbereich hin offen. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgelegt. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume, wovon einer als Hobbyraum genutzt wurde.

Das Raumangebot des Einfamilienhauses wird mit großzügigen Nebenflächen optimal ergänzt. Diese Flächen u. a. ein Hobbyraum im Keller, können mit wenigen Maßnahmen in Wohnqualität umgewandelt werden. Der Dachboden wurde bisher nur als Abstellfläche genutzt. Hier sind bereits Heizkörper vorhanden.Das große Grundstück würde die Möglichkeit bieten einen Wintergarten anzubauen.

Der Dachboden bietet genügend Fläche zum Verstauen. Zu dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1829 m² ist eine weitere Fläche von ca. 280 m² von der Stadt Duisburg gepachtet.

Zu dem Objekt gehört eine Garage.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im bevorzugten Stadtteil Röttgersbach. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, sowie Freizeitmöglichkeiten (Golfclub, Revierpark Mattlerbusch) befinden sich in der Nähe. Es besteht eine gute Anbindungsmöglichkeit an die Autobahn A59.

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis 1954
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 20.09.2015 bis 21.09.2025

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.

Umfeld des Objektes

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