Objektdaten

Objekttyp Eigentumswohnung
Ort Duisburg
Stadtteil Duissern
Wohnfläche ca. 63 m²
Etage 2
Zimmeranzahl je nach Wohnung
Badezimmer 1
Baujahr 1950
Kaufpreis 78.000 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Fotos

Ausstattung

  • Dachsanierung 2014 (Dämmung)
  • Fenster erneuert im Jahr 2004

Ihr Ansprechpartner

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Name Herr Henning Aghte
Firma 8te-Immobilien & Projektentwicklung
Anschrift Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg
E-Mail info@8te-immobilien.de
Telefon 0203 – 33 25 76
Fax 0203 – 34 23 56

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer gehobenen Wohnlage in dem bekannten Stadtteil Duisburg Duissern. Bäckereien, Lebensmittelversorger, Wochenmarkt, Bistros & Gastronomie etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses. Die 3 Zimmer bieten auf ca. 63 m² eine entsprechend gute Raumaufteilung mit schönem Fernblick in eine gepflegte Gartenanlage. Die Wohnung wird in naher Zukunft freigezogen werden.

Viele Wohnungen in diesem Haus sind bereits verkauft worden und befindet sich in einem renovierten Zustand mit einer ansprechenden
Mitbewohnerstruktur. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 15 Wohneinheiten und vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Der Eigentümer gibt an, dass das Dach in 2014 komplett neu gedämmt wurde und sämtliche Fenster am Gebäude im Jahr 2004 erneuert worden sind.
Die Außenfassade im unteren Bereich soll noch bis unterhalb des 1.OG komplett in Rauputz verputzt und dann gestrichen werden.

Lage

Das Gebäude liegt im ruhigen und gepflegten Stadtteil Duisburg-Duissern in der Nähe der Universität und des botanischen Gartens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig in 5-6 Minuten zu erreichen.
Der Hauptbahnhof Duisburg ist ca. 15 Gehminuten entfernt.
Die Autobahnen A3, A40 und A59 sind über die Auffahrt Duisburg-Kaiserberg in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbauchssausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 125,0 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 25.02.2014 bis 25.02.2024

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.

Umfeld des Objektes

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