Objektdaten

Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Duisburg
Stadtteil Kaiserberg
Gewerbefläche ca. 280 m²
Grundstücksfläche ca. 709 m²
Zimmeranzahl 10
Toiletten 2
Baujahr 1930
Kaufpreis 888.000 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Fotos

Ausstattung

  • Wintergarten
  • Balkon
  • Stellplätze
  • Carport
  • Lichtinstallationstechnik (Außenbereich)

Ihr Ansprechpartner

Zum Kontaktformular
Name Herr Henning Aghte
Firma 8te-Immobilien & Projektentwicklung
Anschrift Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg
E-Mail info@8te-immobilien.de
Telefon 0203 – 33 25 76
Fax 0203 – 34 23 56

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Kaiserberg in Duisburg-Duissern in einem gehobenen Umfeld mit repräsentativen Charakterzügen letztendlich auch durch die besondere Nachbarschaft mit entsprechenden Kanzleien und Wohnhäusern.

Der Eingangsbereich des Objektes ist markant eingefasst und die Hausvorderseite mit dem Grundstück hervorragend durch Lichtinstallationstechnik ausgestattet. So weist das Objekt auch am Abend eine besondere Gestaltung durch die markante Fassade und die Beleuchtung auf. Die Einfassung des Zugangsbereichs durch einen wertigen Zaun und entsprechende Bepflanzung heben den besonderen Charakter des Objektes hervor.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich der repräsentative Empfang mit Garderobenzeile in Schiefer mit Gäste-WC.
Die weiteren Räume erschließen sich großzügig und lichthell, auch durch den angebauten Wintergarten.
Die Vielzahl von Räumen lässt eine entsprechend multifunktionale Nutzung zu.
Eine entsprechende Küche ist vorhanden.

Die Räume sind zum Teil großzügig geschnitten und haben eine elegante moderne Wandverkleidung, wie auf den Fotos zu erkennen ist.

Im oberen Bereich befindet sich ein Balkon, der zum entspannten Sonnenbaden einlädt.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch moderne Fernwärmetechnik.

Der Innenhof ist neu bepflanzt und gestaltet worden. Er ist entsprechend mit Bewegungsmeldern und Lichttechnik ausgestattet. Er bietet zahlreiche Parkplätze und zusätzlich ein Carport.

Wichtige Hinweise:

Das freistehende ehemalige Wohnhaus wurde nach aufwendiger Modernisierung in einen repräsentativen gewerblichen Standort verwandelt. Eine Rückführung in eine Wohnnutzung ist denkbar und ggfs. zu beantragen.

Bei der Angabe der Flächen handelt es sich um eine Gesamtnutz- und Verkehrsflächenaufstellung. Die dazu passenden Angaben finden Sie detailliert in der Nutzflächenaufstellung in der Anlage.

Das Objekt ist geeignet für eine Kombination aus wohnen und arbeiten, da entsprechende Flächen vorhanden sind.

Wichtiger Hinweis:

Bei der Angabe der Flächen handelt es sich um eine Gesamtnutz- und Verkehrsflächenaufstellung vom 06.08.2015, die uns der Eigentümer vorgelegt hat. Die Angaben der Nutzflächenaufstellung finden Sie in der Anlage.
Laut der Gesamtnutz- und Verkehrsflächenaufstellung stehen noch weitere Flächen von ca. 121 m² zur Verfügung.

Lage

Die Lage ist zentral im schönsten Grüngürtel des Kaiserbergs gelegen in unmittelbarer Nähe zur Universität und des zoologischen Gartens. Die Verkehrsanbindung zum Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A40 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die gastronomische Versorgung auch im gehobenen Bereich ist fußläufig schnell zu erreichen.

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Mehrfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Strom
Endenergieverbrauch 204,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 30.09.2015 bis 29.09.2025

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.

Umfeld des Objektes

Kontaktformular