Objektdaten

Objekttyp Doppelhaushälfte
Ort Dinslaken
Stadtteil Innenstadt
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksfläche ca. 263 m²
Zimmeranzahl 5
Badezimmer 1
Baujahr 2012
Kaufpreis 329.000 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Fotos

Ausstattung

  • Schöner und gepflegter Garten
  • Stellplätze für zwei Fahrzeuge
  • Dachterrasse
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gerätehaus
  • Kaminofen

Ihr Ansprechpartner

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Name Herr Henning Aghte
Firma 8te-Immobilien & Projektentwicklung
Anschrift Gerhart-Hauptmann-Str. 96 – 47058 Duisburg
E-Mail info@8te-immobilien.de
Telefon 0203 – 33 25 76
Fax 0203 – 34 23 56

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die moderne und neuwertige Doppelhaushälfte fällt durch ihr besonderes Design und durch den Architekten gestaltete Fassade auf. Besonders interessant ist die zum Garten hin großzügige Dachterrasse.

Das Haus bietet jeglichen Komfort eines Neubaus und bietet beste energetische Vorteile für die Bewohner. Der Zugangsbereich und Garten ist geschmackvoll mit eleganter Zierbepflanzung gestaltet.

Der Eingangsbereich ist lichthell und bietet neben eleganten keramischen Bodenbelägen den Zugang zum Wohnbereich und auch direkt zum eleganten Gäste-WC.
Der Wohnbereich mit offener Galerie vereint die Küche mit Essbereich und das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und dem Zugangsbereich zur Terrasse mit Garten. Alles ist lichtdurchflutet und wird akzentuiert durch den massiven Holzdielenboden.
Der Treppenaufgang im Wohnbereich bietet Zugang zu den oberen Räumen.
Im 1.OG befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Ebenfalls findet man hier zwei kompfortable und lichthelle Wohnräume, aktuell als Kinder- und Jugendzimmer genutzt.
Im DG befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur imposanten Dachterrasse. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls im DG.

An das Haus angrenzend befindet sich ein hochwertiger Gerätehaus, passend zum Design des Hauses. Hiervor befinden sich die zwei Stellplätze für PKWs.

Hinweis: Die Grundstücksfläche von ca. 263 m² beinhaltet die überbauten Fläche des Hauses, Garten, Vorgarten, Stellplatz und den Anteil an der Zuwegung.

Lage

Die Nahversorgung des persönlichen Lebensbedarfs wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, usw. sind im Nahbereich vorhanden.

Ein großes Waldgebiet zum ausgedehnten Wandern, Joggen und weitere Freizeitaktivitäten befinden sich im Nahbereich.

Es ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 ca. 15 Fahrminuten und A59 ca. 6 Fahrminuten gegeben.

 

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 2012
Wesentlicher Energieträger KWK regenerativ Fernwärme Strom-Mix
Endenergieverbrauch 71,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 10.11.2011 bis 09.11.2021

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Hinweis: Bei allen in dem Expose gemachten Angaben insbesondere über die Art, Beschaffenheit und Güte des Objektes, handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Alle Angaben sind vom Erwerber gesondert zu prüfen. Eine Haftung des Maklers hierfür ist generell ausdrücklich ausgeschlossen.

Umfeld des Objektes

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